Dauercamping kündigen: Rückbau und Räumungsfristen planen

09.10.2026

Bei der Beendigung eines Dauercampingplatzes sind Vertragsende, Rückbau und tatsächliche Übergabe drei getrennte Schritte. Prüfen Sie zuerst Vertragsart, Laufzeit und Rückgabeklauseln; dokumentieren Sie anschließend Absprachen und den Zustand des Platzes.

Erst das Vertragsende klären

Bei einem Dauercampingplatz wird oft von „Pacht“ gesprochen; entscheidend ist aber, was im konkreten Vertrag vereinbart und rechtlich überlassen wird. Das BGB sieht für Pachtverträge grundsätzlich auch Mietvertragsregeln vor, enthält zugleich besondere Regeln und nimmt Landpachtverträge von dieser Verweisung aus. Lassen Sie daher nicht allein das Wort „Pacht“ über die Frist entscheiden. Lesen Sie Kündigungsklausel, Laufzeit, Verlängerung und Formvorgaben zusammen. Ist eine feste Laufzeit vereinbart, richten Sie sich zunächst nach dieser Vereinbarung und ihren Kündigungsregeln. Nur wenn bei einer Pacht über ein Grundstück die Pachtzeit nicht bestimmt ist, greift die gesetzliche Regel, dass die Kündigung zum Ende eines Pachtjahrs zulässig ist. Das ist keine pauschale „drei Monate“-Regel für alle Campingplätze. Bei Unsicherheit lassen Sie Vertragsart und Frist vor dem Absenden prüfen.

Kündigung und Räumung sind verschiedene Termine

Notieren Sie mindestens zwei Daten: den Tag, an dem das Vertragsverhältnis endet, und den Tag, an dem der Platz vollständig zurückgegeben werden soll. Das zweite Datum darf nicht unbesehen hinter das erste rutschen. Als Ausgangspunkt gilt bei der Miete die Pflicht zur Rückgabe nach Vertragsende; bei Pacht sind die anwendbaren Regeln anhand des Vertrags und der gesetzlichen Verweisung zu bestimmen. Beispiel: Endet Ihr Vertrag am 31. Oktober, vereinbaren Sie mit dem Platzbetreiber rechtzeitig, ob bis dahin auch Wohnwagen, Vorzelt, Terrasse, Geräteschuppen und persönliche Gegenstände entfernt sein müssen und wann die gemeinsame Übergabe stattfindet. Das Beispiel ersetzt keine Prüfung des Vertrags. Eine mündliche Zusage zu einem späteren Räumungstermin sollte schriftlich bestätigt werden.

Rückbau nicht pauschal annehmen

„Alles muss weg“ und „alles darf bleiben“ sind gleichermaßen riskante Annahmen. Prüfen Sie die Klausel zu Rückbau, Einbauten und Wiederherstellung: Sie kann etwa Gegenstände, befestigte Anlagen, Fundamente oder Anschlüsse unterschiedlich behandeln. Das gesetzliche Wegnahmerecht für eine vom Mieter eingebrachte Einrichtung ist ein wichtiger Anhaltspunkt, beantwortet aber nicht automatisch jede Frage zu baulichen Veränderungen, Pachtverträgen oder vereinbarten Rückbaupflichten. Erstellen Sie eine Liste mit drei Spalten: entfernen, verbleibt nach Zustimmung, vorab klären. Fotografieren Sie den Platz und vorhandene Einbauten. Bitten Sie den Betreiber, schriftlich festzuhalten, welche Gegenstände bleiben dürfen und ob etwaige Rückbauarbeiten bis zur Übergabe erledigt sein müssen. Lassen Sie Abfälle fachgerecht entsorgen und sichern Sie Belege; was konkret verlangt werden kann, hängt von Vertrag und Einzelfall ab.

Fristen rückwärts planen und Übergabe belegen

Arbeiten Sie vom vertraglichen Rückgabetag rückwärts: Kündigung fristgerecht zustellen, Entsorgungs- oder Transporttermine buchen, Rückbau erledigen, Platz kontrollieren und Übergabe protokollieren. In das Protokoll gehören Datum, Zustand, Zählerstände, Schlüssel, offene Punkte und Fotos; beide Seiten sollten eine Kopie erhalten. So lässt sich später besser nachvollziehen, wann der Platz tatsächlich zurückgegeben wurde. Wird die Sache nach Vertragsende nicht zurückgegeben, sieht § 546a BGB für die Dauer der Vorenthaltung eine Entschädigung vor; weitere Schäden können daneben relevant sein. Das ist ein zusätzlicher Grund, nicht nur das Kündigungsschreiben, sondern auch Räumung und Übergabe verbindlich zu terminieren. Es ist keine automatische pauschale Strafe: Ob die Vorschrift im konkreten Dauercampingverhältnis greift und welche Beträge geschuldet sind, hängt von der Vertrags- und Rechtslage ab.

Kurz-Check vor dem letzten Besuch

• Vertragstyp, Laufzeit, Kündigungsform und Frist geprüft. • Kündigungszugang nachweisbar dokumentiert. • Schriftliche Klärung, was entfernt werden muss und was bleiben darf. • Transport, Entsorgung und Rückbau mit zeitlichem Puffer geplant. • Übergabeprotokoll, Fotos, Schlüssel und Zählerstände vorbereitet. Dieser Leitfaden beschreibt allgemeine Regeln des deutschen Zivilrechts, nicht die Prüfung eines einzelnen Vertrags. Bei Streit über Kündigungswirksamkeit, erheblichem Rückbau oder hohen Forderungen ist individuelle Rechtsberatung sinnvoll.